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第244章 汗流浃背了老舅(4k)

第244章 汗流浃背了老舅(4k) (第2/2页)
  
  “你要理解他们那样疯狂拿地、疯狂盖楼的底层逻辑。”
  
  许青山继续说道。
  
  “比如恒大最开始的时候手里有1000万,他们为了能够第一时间拿到最好的土地,特别是在城市繁华地段,他们先挑了一块小的住宅用地,当时的真正价值可能是在500万。”
  
  林季华点了点头。
  
  超出一倍地价的拿地成本,也并非不可能。
  
  他毕竟也是黑白灰都混过的浪子,多少听说过一些大老板吹牛逼,500万的地价值,或许最后竞标用700万,剩下的300万,交与公绅,换得耳目,换得稳固。
  
  “然后呢,盖楼的成本也得500万,原本这1000万正常应该是500万的地和500万的楼,盖完再开始卖钱,对不对?”
  
  “对,我们这次转包结束之后,已经在物色新的小地块,就准备这样拿地来盖。”
  
  林季华点了点头。
  
  “不急说这个,我们继续说恒大他们。”
  
  许青山摆了摆手,他既然这个国庆回来了,房地产公司的策略肯定还是要稍微调整的。
  
  “他们现在1000万买了地,是不是没钱盖楼了?你觉得应该怎么做?”
  
  许青山反问道。
  
  “去抵押贷款?”
  
  想到了这次自己转包运作的操作,林季华试探地问了一句。
  
  “对,用这块地去抵押贷款,拿到500万的盖楼钱。”
  
  “然后拿这500万来盖楼?”
  
  林季华觉得自己想明白了其中的关键。
  
  “要是这样就不叫撬杠杆了。”
  
  许青山笑着说道。
  
  “拿到500万,还能拿着银行的背书和政府公告,来进行房楼预售,但是这个房楼预售,你觉得应该卖给谁?”
  
  “不是卖给顾客么?”
  
  林季华摸了摸脑袋。
  
  “那要卖到猴年马月去啊?卖业主,卖承包商,卖谁都行,只要能分批一次性买一楼一楼的,再象征性地掏出一两楼出来给散户,再一起放盘,他们就能在这时候拿到卖楼赚的2000万。”
  
  “啊?这就一块地啊?”
  
  林季华愣住了。
  
  “可人家说它是一片楼啊。”
  
  许青山笑道。
  
  “这空地哪能是楼呢?”
  
  “看不到的楼也是楼啊?他们只是把2015年要卖的楼,跨越时空在2009年的时候就卖出去了。”
  
  “很奇怪吗?”
  
  许青山问道。
  
  “不奇怪吗?”
  
  林季华不解。
  
  “有公信力背书,这就不奇怪,只要公信力不崩塌,只要经济不下行,你连3009年的楼都能搬到2009来卖。”
  
  许青山笑呵呵地说道。
  
  “太荒诞了!”
  
  “现实不就是荒诞的吗?”
  
  “荒诞的还能是现实吗?”
  
  “有人背书它就能。”
  
  甥舅两对视一笑,林季华有些悟了。
  
  “这时候,他们手里是不是有2500万了?在政策框架下,一切都很正规,很合理。”
  
  “银行开心,因为放出去贷款了,还抵押得来了一片楼,不管这钱还没还上,他们用500万拿了官方价值700万的地,怎么都不会亏吧?”
  
  “房地产商开心,因为地到手了,钱从1000万变2500万了,还拉来了一堆有实力的股东,还能评估为优质资产,换家银行用企业名头贷款,还能再贷出来钱,怎么样,亏吗?肯定是不会亏的吧?”
  
  “地方开心,因为地卖出去了,账面好看了,上有肉吃,下有汤喝,就连福利都能多加大几百,一年下来文明表彰都有了,团体三等都能拿一个,他们需要付出什么吗?不用,怎么都不会亏吧?”
  
  许青山剖析道。
  
  说到这,他笑着反问道。
  
  “那老舅,你猜猜,这三方都不亏,那是谁亏了?”
  
  “呵呵。”
  
  林季华憨笑了两声,没做声。两人对视一眼,懂得都懂。
  
  “这还是最底层的套路,我们再换个思路。”
  
  许青山继续盘起逻辑来了。
  
  “这时候,房产商手里有钱,还和地方产生了关联,银行也好,地方也好,都希望他们能把项目做起来,大家好一起坐而论道。但这个时候,他们拿了100万出来,当狗粮,丢给那些经济学家、公知,去制造舆论,去推动民意,推动政策,并且再拿出400万来公关费,让银监失效,然后再拿着剩下的2000万,换两个地方,照着上面的路子,再来一遍。”
  
  “一座城,三座城,七座城”
  
  “只要这场游戏没有人掀桌,只要钱还贷得出来,那总有一天,他们能够覆盖整个国度,那你觉得,这笔贷出来的钱,是从哪里来的呢?”
  
  许青山设问,自答。
  
  “老百姓钱包,国家的仓库,银行保证金。”
  
  “无论是哪一个地方来的,这无疑就是在掏根子,掏一整个国家的根子。”
  
  林季华点了点头。
  
  “然后更骚的来了。”
  
  许青山笑眯眯地说道
  
  “他们开始把这些钱,洒向不同的领域,商场、汽车、日用品、足球、影视、公益.让他们在全国都如日中天,拥有极大的影响力,原本他们去讨好和公关的每一座城,如今需要仰望他们,需要等待着他们的施舍。”
  
  “这时候,他们又能再度压榨拿地成本,原本500万的地,可能400万就拿走了,还不用再花那些公关费。”
  
  林季华深以为然,补充道。
  
  “这个我清楚,需要他们的大盘来抬升地区经济,需要这种影响力来带动城区迁移,甚至是让城市出现繁荣,出现更多的工作岗位、消费机会,这些都是地方的绩效。”
  
  “没错。”
  
  许青山点了点头。
  
  “而且,他们还能让承包盖楼的承包商,垫资盖楼,当时预售出去的2000万,算在1期,1期盖一半了开始卖2期,2期钱到手补给承包商20%到30%,然后让他们继续盖,继续垫资。”
  
  “1期盖完了卖3期,2期盖到一半卖4期。”
  
  许青山说着,林季华越发无奈地摇头。
  
  老舅他是真的已经汗流浃背了!
  
  (这章有些地方看起来别扭是因为被河蟹抓住了)
  
  更新!还有一章还是得明天补。
  
  想了很久,还是不合章了,合章一来是感觉会写得很慢很卡很水,二来是想了很久,自己不缺精品徽章这种东西,曾经拥有就足够了,相信自己好好努力,好好写,一本一本地提升自己,我总有一天会功底扎实,故事精彩地重新踏回那一步。
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